Simula tu inversión: ¿Cómo calcular el valor de un departamento y su plusvalía futura?
Antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria, lo mejor que puedes hacer es simula tu inversión. Así sabrás si realmente vale la pena y si ese departamento que te gustó será una buena apuesta a futuro. Hoy en día, con tanta información disponible, ya no necesitas ser experto para entender cómo funciona esto.
Simula tu inversión: ¿Por qué es importante antes de comprar?
Cuando vas a comprar un departamento, no solo se trata del precio de venta. También hay que pensar en gastos asociados, en cuánto podrías arrendarlo (si lo compras como inversión), o si aumentará su valor con el tiempo. Por eso es clave detenerse un momento, simula tu inversión y entender bien el panorama.
¿Cómo calcular el valor de un departamento en 2025?
Hoy, calcular el valor de un departamento va más allá del metraje y la ubicación. En 2025, influyen también cosas como la conectividad (por ejemplo, si estará cerca de futuras líneas del metro), la cantidad de servicios en la zona, si hay proyectos en desarrollo y la seguridad del sector.
Para hacer un cálculo rápido y simple, considera:
- Precio por metro cuadrado: Busca precios promedio de la comuna y compáralos.
- Estado del edificio: Si es nuevo, usado, con amenities o sin ellos.
- Gastos comunes y contribuciones: A veces un depto barato puede tener gastos muy altos.
- Plusvalía estimada: ¿El sector ha subido de precio en los últimos años? ¿Se espera que siga creciendo?
Herramientas para simular tu inversión desde casa
En internet existen varias plataformas que te permiten calcular el valor de un departamento, proyectar su arriendo mensual e incluso simular cuánto pagarías mensualmente con un crédito hipotecario. Estas herramientas son ideales para tener una idea clara antes de tomar cualquier decisión.
Algunas te permiten:
- Comparar precios por comuna.
- Calcular el dividendo mensual según pie, tasa y plazo.
- Ver cómo cambia el valor del inmueble en ciertos periodos.
Lo ideal es usar estas herramientas como una primera aproximación. No necesitas tener todos los números perfectos desde el principio, pero sí es útil para saber si vas bien encaminado.
¿Qué es la plusvalía y cómo se proyecta?
La plusvalía es el aumento de valor que tiene una propiedad con el paso del tiempo. Por ejemplo, si compras un departamento en 3.000 UF y en unos años se vende en 3.500 UF, ganaste 500 UF gracias a la plusvalía.
En 2025, se espera que sectores como La Cisterna, Macul y Quilicura sigan subiendo su valor, sobre todo por nuevas estaciones de metro y proyectos urbanos. Por eso, simula tu inversión pensando también en cuánto podría crecer ese lugar en los próximos 5 o 10 años.
Conoce el Edificio Alto Goycolea y proyecto moderno y funcional en La Cisterna
Si estás pensando en comprar tu primer departamento o en invertir, lo más inteligente es simula tu inversión antes de tomar cualquier decisión. Esto te dará más claridad, evitarás sorpresas y podrás elegir con más confianza.
En Mim2.cl te ayudamos a revisar opciones, estimar precios y encontrar el proyecto que más te conviene. Conoce mucho más aquí
