Fondos de inversión inmobiliaria: ¿Vale la pena invertir en propiedades este año?
En los últimos años, los fondos de inversión inmobiliaria han ganado protagonismo como una opción atractiva para quienes buscan hacer crecer su dinero sin complicarse demasiado. Y en 2025, esta tendencia sigue en alza. Si estás pensando en diversificar tus ahorros o entrar al mundo de las inversiones e inmobiliaria, esta nota es para ti.
Vamos a revisar qué son estos fondos, cómo funcionan, cuáles son sus beneficios y qué tan buena idea es sumarse a ellos este año. Todo explicado en un lenguaje fácil y cercano, como si lo estuvieras conversando con un amigo.
¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria?
Los fondos de inversión inmobiliaria son vehículos financieros donde muchas personas aportan su dinero para invertir en bienes raíces. Es decir, tú pones una parte del capital y el fondo se encarga de comprar, arrendar y administrar propiedades como edificios de departamentos, centros comerciales, oficinas o bodegas.
El objetivo es simple: generar rentabilidad a través del arriendo de esos espacios y/o la venta de los inmuebles cuando hayan ganado valor.
A diferencia de comprar una propiedad por tu cuenta (lo cual puede ser costoso y requerir muchos trámites), los fondos permiten que accedas al mercado inmobiliario con montos más bajos y sin tener que preocuparte por la administración del inmueble.
¿Por qué han aumentado los fondos de inversión inmobiliaria en Chile?
1. Menor riesgo, mayor tranquilidad
Una de las razones por las que los fondos de inversión inmobiliaria se han vuelto populares es porque son más estables en comparación con otras alternativas como la bolsa. Los inmuebles tienden a conservar su valor en el tiempo y, en algunos casos, a incrementarlo.
2. Acceso fácil a través de plataformas digitales
Hoy en día es muy fácil invertir desde tu computador o celular. Existen plataformas que te permiten participar en un fondo desde montos accesibles, incluso desde $500.000 o menos.
3. Diversificación automática
Al invertir en un fondo, no estás poniendo todos tus huevos en la misma canasta. Por lo general, el dinero se reparte entre distintas propiedades en diferentes ubicaciones. Así, si una de ellas no rinde como se esperaba, las otras pueden compensarlo.
¿Qué considerar antes de invertir en fondos de inversión inmobiliaria?
¿Qué tipo de fondo es?
Existen fondos públicos y privados. Los públicos están regulados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) y ofrecen mayor transparencia. Los privados pueden tener reglas más flexibles, pero es clave revisar bien la información antes de invertir.
¿Qué tipo de inmuebles manejan?
Hay fondos especializados en distintos tipos de propiedades: viviendas, oficinas, centros comerciales, bodegas o incluso terrenos. Dependiendo del tipo, la rentabilidad y los riesgos pueden variar.
¿Cuál es la rentabilidad esperada?
Cada fondo tiene sus propios objetivos. Algunos apuntan a ofrecer rentas mensuales a los inversionistas, mientras otros buscan valorización en el largo plazo. En general, en Chile, la rentabilidad anual promedio de los fondos de inversión inmobiliaria se mueve entre un 6% y un 10%.
¿Es buen momento para invertir en propiedades en 2025?
La respuesta corta: sí, puede ser una muy buena oportunidad, dependiendo de tu perfil y objetivos.
Este año se ha visto una estabilización en las tasas de interés, lo que ha dado un pequeño respiro al mercado inmobiliario. Además, muchos desarrolladores están ofreciendo descuentos o beneficios para impulsar las ventas de propiedades, especialmente en comunas en crecimiento.
Todo esto ha generado una ventana atractiva para entrar al mundo de las inversiones e inmobiliaria, ya sea comprando una propiedad directa o participando en un fondo.
¿Qué pasa si quiero retirar mi dinero?
Esto dependerá del tipo de fondo. Los abiertos permiten que retires tu inversión en ciertos plazos (generalmente cada mes o trimestre). Los cerrados, en cambio, pueden tener plazos fijos, como 5 o 10 años, en los que no puedes retirar antes.
¿Valen la pena los fondos de inversión inmobiliaria?
Si estás buscando una forma de invertir sin asumir grandes riesgos y sin complicarte con trámites, los fondos de inversión inmobiliaria son una alternativa que vale la pena considerar este 2025.
Permiten entrar al mundo de las inversiones e inmobiliaria sin tener que comprar una propiedad entera, con una administración profesional detrás y con opciones de rentabilidad atractiva.
Además, si quieres comenzar con poco y ver cómo funciona el sistema, es una muy buena puerta de entrada.
