Departamentos en venta: Todo lo que necesitas saber antes de comprar

Si estás buscando departamentos en venta, seguramente te han surgido un montón de dudas: ¿Es buen momento para comprar? ¿Qué necesito para obtener un crédito hipotecario? ¿Cómo elegir el mejor departamento para mí? Tranquilo, aquí te explicamos todo de forma clara y sencilla..

¿Es un buen momento para comprar un departamento?

¡Buena pregunta! Actualmente, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado, lo que hace que muchas personas vean este como un buen momento para invertir o comprar su primera vivienda. Además, la baja de la Unidad de Fomento (UF) también favorece a quienes buscan financiar su compra.

Si estás pensando en comprar un departamento, es importante que evalúes tu situación financiera y aproveches las oportunidades del mercado. Pero ojo, no todo es sobre las tasas: también debes considerar la ubicación, el valor de la propiedad y tus planes a futuro.

¿Qué considerar antes de comprar un departamento?

Cuando buscas departamentos en venta, hay varios factores que debes analizar para tomar una buena decisión. Aquí te dejamos los más importantes:

Define tu objetivo

¿Buscas un departamento para vivir o para invertir? Si lo quieres como tu hogar, prioriza aspectos como cercanía al trabajo, colegios o áreas verdes. Si es para inversión, fíjate en la demanda de arriendo y el crecimiento del sector.

Ubicación y conectividad

El barrio donde compres influirá en la plusvalía de la propiedad. Lugares con buena conectividad, acceso a transporte público y servicios cercanos suelen ser más valorados.

Precio y financiamiento

Evalúa si el precio del departamento se ajusta a tu presupuesto. Si necesitas un crédito hipotecario, considera cuánto puedes pagar mensualmente sin afectar tu estabilidad financiera.

Estado de la propiedad

Si compras un departamento nuevo, revisa los planos y especificaciones. Si es usado, chequea su estado general y si necesita reparaciones.

 Gastos adicionales

No solo pagarás el valor del departamento, también hay costos asociados como:
–  Gastos operacionales del crédito hipotecario.
– Contribuciones (en caso de que aplique).
– Gastos comunes del edificio.

¿Qué necesito para obtener un crédito hipotecario?

Si no cuentas con el total del dinero para comprar al contado, necesitarás un crédito hipotecario. Para eso, los bancos y entidades financieras te pedirán cumplir con ciertos requisitos, como:

Ingresos estables: Lo ideal es que la cuota mensual del crédito no supere el 30% de tu sueldo.
Antigüedad laboral: Si trabajas con contrato, lo recomendable es tener al menos 1 o 2 años en tu empleo. Si eres independiente, te pedirán boletas de honorarios o declaraciones de impuestos.
Historial crediticio saludable: No estar en DICOM y tener un buen comportamiento financiero aumentará tus opciones de aprobación.
Ahorro para el pie: En Chile, generalmente se exige un 10% del valor de la propiedad como pago inicial.

Si cumples con estos requisitos, es momento de buscar la mejor opción de financiamiento. No dudes en cotizar con distintos bancos y comparar las tasas de interés antes de tomar una decisión.

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Errores comunes al comprar un departamento

Para que no caigas en trampas ni te lleves sorpresas desagradables, aquí te dejamos algunos errores que muchos cometen al comprar un departamento:

No revisar bien el contrato: Asegúrate de entender todas las cláusulas, especialmente si compras en verde o en blanco.
Elegir solo por precio y no por ubicación: Un departamento barato en una zona con poca demanda podría ser difícil de vender o arrendar después.
No calcular los gastos extras: Muchas personas solo consideran el valor del departamento y olvidan los gastos operacionales, contribuciones o el pago del crédito.
No comparar créditos hipotecarios: No aceptes la primera oferta que recibas. Es clave comparar distintas opciones para encontrar la mejor tasa.

¿Dónde encontrar los mejores departamentos en venta?

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