Cómo rebajar impuestos con el artículo 55 bis de la Ley de la Renta en 2026
El beneficio tributario del artículo 55 bis de la Ley de la Renta permite a los propietarios chilenos reducir significativamente su carga tributaria anual. En el marco del año tributario 2026, optimizar la declaración anual de impuestos frente al Servicio de Impuestos Internos (SII) es una prioridad tanto para familias de clase media como para nuevos inversionistas inmobiliarios. Esta normativa legal faculta a las personas naturales a deducir de su base imponible los intereses efectivamente pagados en sus créditos hipotecarios destinados a la adquisición o construcción de viviendas habitacionales, transformando el costo financiero de la deuda en una devolución de dinero directa a favor del contribuyente.
¿Cómo funciona el descuento fiscal del artículo 55 bis de la Ley de la Renta?
El mecanismo opera rebajando los intereses devengados y pagados durante el año comercial anterior de los ingresos brutos del contribuyente. Las instituciones financieras informan automáticamente al SII los montos a través de la Declaración Jurada N° 1898. Si eres trabajador dependiente y tu empleador te retuvo impuesto único de segunda categoría mes a mes, esta deducción reduce tu renta anual gravable y genera un saldo a favor que la Tesorería General de la República deposita directamente en tu cuenta bancaria durante la Operación Renta de mayo.
Tramos de renta y tope máximo deducible
El beneficio contempla un límite anual máximo de deducción equivalente a 8 Unidades Tributarias Anuales (UTA). La proporción del descuento depende del nivel de ingresos del contribuyente:
- Renta anual de hasta 90 UTA: Tienen derecho a rebajar el 100% de los intereses pagados, respetando el tope de 8 UTA.
- Renta anual entre 90 y 150 UTA: La rebaja se aplica de forma proporcional descendente.
- Renta anual superior a 150 UTA: El beneficio se extingue y no se tiene derecho a deducción tributaria por este concepto.
Requisitos del crédito y tipos de inmuebles aceptados
Para acceder al beneficio, el crédito debe contar con garantía hipotecaria formalizada mediante escritura pública. La propiedad financiada debe tener un destino habitacional (casas o departamentos). No es obligatorio que se trate de tu primera vivienda, por lo que aplica también a inversionistas personas naturales que adquieren su segunda propiedad para renta residencial.
Quienes financian una propiedad habitacional mediante deuda bancaria pueden aprovechar el artículo 55 bis de la Ley de la Renta para obtener una devolución de impuestos en su Declaración de Renta ante el SII. Este retorno de liquidez es especialmente relevante durante los primeros años del crédito hipotecario, cuando la mayor parte del dividendo mensual corresponde a intereses y una fracción menor a amortización de capital.
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Dato tributario: Si compraste la vivienda en comunidad con tu pareja o cónyuge, ambos pueden distribuirse el beneficio en la proporción que hayan acordado expresamente en la escritura de compraventa, o bien repartirlo en partes iguales para maximizar la devolución familiar.
Comprender la legislación tributaria chilena permite transformar una deuda hipotecaria en una herramienta activa de optimización patrimonial. La devolución de impuestos resultante de este beneficio puede reinvertirse en ahorro o amortizar parte del capital de tu inmueble. En definitiva, utilizar activamente el beneficio del artículo 55 bis de la Ley de la Renta transformará el pago de tus dividendos en un escudo fiscal muy eficiente. Ingresa a Mim2.cl para descubrir las mejores oportunidades de vivienda y proyectar tu inversión con fundamentos claros.